公积金贷款额度低是什么影响的？怎么买房呢

　　贷款购买房屋已经成为现在非常普遍的一种购房方式了，贷款购买房屋的也是可以选择具体的贷款方式的，目前主要有三种贷款方式，公积金贷款、商业贷款和组合贷款，不同的贷款方式要求也是不一样的，购房者在办理贷款手续之前对这三种贷款方式都了解一下，那么公积金贷款额度低是什么影响的呢？贷款额度低怎么买房呢？

　　公积金贷款额度低是什么影响的？

　　1、政策规定

　　房地产市场受到政策的影响非常大，即使是贷款购买房屋，购房者也要对贷款政策有所了解，不过不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

　　2、公积金账户余额

　　根据公积金贷款额度的计算方式来看，公积金账户的余额对于公积金贷款额度有直接的影响，大家可以看到，通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

　　3、房产评估值

　　如果是购买二手房的话，公积金贷款额度的高低还会受到二手房评估值的影响，相比新房，二手房购房者就可以自由选择使用公积金贷款。不过公积金贷款的额度还和房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70％左右；二手房能拿到的额度更低。

　　4、首付比例

　　对于一些手里面预留的购房资金还比较多的朋友来说，买房子的时候可以适当的提高首付比例，只要不低于当地规定的比例就行。除开一些限购城市，通常购买首套房的首付比例会在20-30％之间，而二套房通常都在30％以上；因此当地对于首付款的规定以及个人缴纳的具体情况也能直接影响房贷额度的多少。

　　贷款额度低怎么买房？

　　1、考虑组合贷款

　　如果购房者是申请公积金贷款遇到额度不足的情况，那么这个时候就可以考虑采用组合贷款的形式。组合贷款不仅利息比纯商业贷款要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但是大家也要注意组合贷款手续比较麻烦，而且批贷时间比较长，所以要根据自身情况综合考虑。

　　2、考虑换其他银行

　　不同的银行对于贷款的规定不一样，所以购房者在遇到贷款额度不够的情况时，也可以考虑换一家银行，有些人因为银行流水或者征信等因素，会被审批较为严格的银行降低贷款额度，在这个时候其实大家也可以去咨询其他的银行，因为有些银行可能对某些方面审核不是那么严格，从而顺利批贷。

　　以上就是关于公积金贷款额度低是什么影响的以及公积金贷款额度低怎么买房的介绍了，在三种贷款方式中，相信大家都会偏爱公积金贷款，因为公积金贷款的利率比其他两种贷款方式的利率低很多，购房者就可以节省很多利息，但如果遇到贷款额度不够的情况，也可以选择放弃。