不能过户的房子能买吗，哪些房子不要购买

　　现在市面上正在出售的房子有很多，但是并不是所有的房子都是可以放心购买的，所以大家在挑选房屋的时候一定要多注意房子的情况，了解清楚之后再选择，如果购买到了一些不能过户的房子就比较麻烦了，今天小编就带大家来了解一下不能过户的房子能买吗？哪些房子不要购买？希望看完的朋友都能更加谨慎。

　　不能过户的房子能买吗

　　购买不能过户的房子是有风险的，因为我们买了不能过户的房子，只有使用权而没有所有权，就是我们花了钱只能在这里住，却没有房子的产权，所以不要购买不能过户的房子。

　　没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数！所以购房记得做资金，规避购房风险，全面保护房款安全。

　　在我国不能过户的房子是指：利用集体所有土地开发的项目；未经立项批准或私自变更立项的项目；未取得规划审批的项目；私自变更规划的项目；私自改变土地用途的项目；土地产权存在纠纷；没有销售许可证又无产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋；土地或房屋未解除抵押的，开发商未交纳相关税费的，土地、房屋被有关部门司法查封的房子，这些都是不能过户的，如果我们够买了这样的房子一旦发生纠纷很可能我们就会受到损失。所以小编不建议大家购买这样的房子。

　　哪些房子不要购买

　　1、质量问题频出的房子

　　相信不管是谁都不想花费了大半辈子的积蓄买到质量有问题的房子，尤其是一些被曝光的楼盘，购房者更是不能买，否则出现窗台渗水、墙体裂缝等问题可能就会让你苦不堪言。

　　2、高架桥旁的房子

　　随着城市的发展，很多房子建在了高架桥旁边。虽然高架桥让购房者今后的出行更加便利，但是也会有很多噪音、灰尘污染等问题，对购房者的身心健康存在巨大的威胁。

　　3、土地前身不好的房子

　　有些土地前身为化工厂、坟场，要知道那些化工厂污染大，就算是改造成商品房，该地区的空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染了，对居住者的身心肯定是不利的。

　　4、被转让的项目

　　有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。开发商的品牌是房屋质量的有力保证，购房者要对开发商有仔细了解。

　　5、小产权房

　　国家规定，小产权房是不能公开转让、抵押，如果遇到拆迁情况，也不能依法得到补偿，其产权状况存在很多问题，购房者需要承担巨大的风险。如果购房者有意购买小产权房，就需要同时做好迎接风险、的准备。

　　以上就是有关不能过户的房子能买吗？哪些房子不要购买的相关介绍了，在了解房子的时候，如果大家遇到了上文讲到的这几种房子，哪怕价格比较低，大家也要谨慎选择，因为这几种房子可能不值得大家花费这么多的金额去购买，当然都希望大家都可以遇到好的房子。