司法拍卖的房子能买吗？购买要注意什么？

　　现在的房价越来越高，购房者存钱的速度还比不上房价上涨的速度，想要买一套商品房对于广大购房者来说可不是一件容易的事情，但是房子还是得买，很多人除了贷款买房之外，还会选择购买一些比较便宜的房产，比如说司法拍卖的房子，那么司法拍卖的房子能买吗？购买司法拍卖的房子要注意什么？

　　司法拍卖的房子能买吗？

　　不管什么样的房产类型，其实都是有人购买的。司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别，都要留意物业的权属，一定要是“干净”的物业。

　　购买司法拍卖的房子要注意什么？

　　1、注意房产属性

　　购房者购买司法拍卖的房子要注意查清楚房子的属性，这里面主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是，法院拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞得，除了要一次性全额向法院支付销售款外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担的。

　　2、注意房屋原业主的身份

　　一般被抵押或没收房屋的，都是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。

　　3、注意房屋质量

　　购买购买司法拍卖的房子需要注意房屋的质量问题，虽然司法拍卖的房子会对房子存在的一些瑕疵进行简单描述，对于房子存在的一些隐藏问题并不会详细调查说明。因此我们需要实地看房，否则很有可能遇到存在建筑瑕疵的房产。但是司法拍卖的房子看房并不方便，而竞买人一旦轻易作出竞买决定，即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题，法院对房子的瑕疵不担责。

　　4、注意其他费用

　　购买司法拍卖的房子可能存在原房主没有交清的水电费、物业费等费用情况，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。这情况一般会在拍卖公告的标的物介绍中有所说明，比如，某房源的信息就显示，“物业、水、电、气等欠费不详，需买受人核实后自行承担”。

　　以上就是关于司法拍卖的房子能买吗，以及购买司法拍卖的房子要注意什么的相关内容，虽然购买司法拍卖的房子价格会比较低，但是对于购房者来说还是有很多风险存在的，如果购房者要购买这样的房产，就需要注意以上四点问题，如果这几点没有问题的话，购买司法拍卖的房子还是可以购买的。