小产权是什么意思，小产权房拆除如何赔偿

　　现在市场上除了常见的商品房之外，其实还有很多低价格的房子，例如小产权房就是其中之一，市面上最常见的小产权房的价格通常要比商品房便宜一半甚至是更多，由于低廉的价格，小产权房也吸引了一大批的购房者，那么下面我们来分析下小产权是什么意思？小产权房拆除如何赔偿？

　　小产权是什么意思？

　　小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　小产权房拆除如何赔偿？

　　1、我们要知道，小产权房不具备普通商品房的法律性质，不受到法律的保护，在交易过程中不能够办理产权过户手续，因此，它的占地使用权归当地村委会或者是乡政府所有，拆除补偿款会直接划给当地的村委会或者是乡政府，不可能直接划给小产权房的购房者。

　　2、补偿款虽然不能能直接划给购房者，但是小产权房的实际产权人应该是会给我们一点补偿的，购房者应该能够获得相应的赔偿，具体的赔偿金额还是双方协商解决。

　　3、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。

　　4、在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

　　5、小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

　　文章即是小编给大家整理的关于小产权是什么意思以及小产权房拆除如何赔偿这个问题的相关知识了，希望可以给大家带来一定的帮助，在购买小产权房之前，我们大家一定要了解清楚小产权房的具体含义，以及小产权房拆除赔偿的措施。