业委会最怕什么，什么样的人适合担当业委会委员

　　如今房地产行业发展比较快速，很多的小区发展也越来越规范化，为了让业主有一个好的居住环境，不少的小区，也都推出了各种各样的政策。很多小区都成立了业委会，为的也是为业主提供各种各样的服务，那么业委会最怕什么？什么样的人适合担当业委会委员？我们来详细的了解一下吧。

　　业委会最怕什么

　　业委会最怕未经业主大会授权，擅自决策、擅自行动、我行我素、唯利是图的情况时有发生，严重侵害了广大业主的合法权益。或过分强调对物业管理的监督作用，干涉物业公司的具体业务，束缚了物业公司的专业化管理，引发了诸多矛盾。

　　1、不履行业主应尽的义务，长期拖欠物业费，被物业公司起诉后，想通过变身业委会成员与其作对，这种人品行不端，善于制造和激化业主与物业企业之间的矛盾，擅长搬弄是非；

　　2、本身没有正当职业或稳定收入，想通过担当业委会成员的职务，向物业公司索要各种好处或减免物业费的；

　　3、想私分侵占公共或欲在物业企业得到一份薪水的；

　　4、不懂得也不了解物业公司职责范围和管理流程，不能容忍物业管理过程中正常出现的问题；无端干扰其正常运作、干涉其具体业务的；

　　5、将开发商遗留的工程质量问题怪罪于物业公司，恶意煽动不满情绪的；

　　6、将行政职能部门（公安、城管、供水、供电等部门）负责的事，强加到物业公司，解决不了就心生怨恨的。

　　7、个别业委会成员本人或亲属想参与物业企业经营进行牟利的；

　　8、经不住金钱和利益的诱惑与不法分子的相勾结，充当黑物业的抢盘手，搞垮现有物业企业的。

　　什么样的人适合担当业委会委员

　　根据2009年中华人民共和国住房和城乡建设部颁布的《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条：业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。

　　业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（五）具有一定的组织能力；（六）具备必要的工作时间。

　　对于业委会的成立，大家可以多了解相关的政策，有什么矛盾的话也可以和业委会反映，以便能够及时的解决。以上就是关于业委会最怕什么和什么样的人适合担当业委会委员的相关介绍，希望大家在生活中能够多了解一些相关的政策，方便自己未来的生活。