两年了！可开发商却迟迟不给产权证怎么办？

　　有了不动产权证，从法律上来讲，房子才是属于购房者这一方的房产，然而，在实际生活中，还真的有人摊上开发商不给产权证的糟心事。总而言之，买房是件大事，要是好不容易等到一切就绪，却迟迟拿不到产权证？这该多闹心啊，为什么开发商不给产权证？遇到这样的情况，业主们该怎样维护自己的权益呢？

　　一、开发商不给产权证的情况

　　为什么开发商收了你们的钱，交付了房子，却不给你们产权证。一般来说，会可能是这些情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕。

　　除了上面这些情况之外，在实际生活中，还会发生一些特别的情况。具体的在这里：开发商没有完成竣工备案工作；开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；楼盘被法院查封；开发商没有取得建筑面积实测数据；开发商不及时办理“大确权”。

　　二、购房者因自身问题拿不到证的情况

　　当然了，当你拿不到产权证时，有可能也会是购房者你自己本身就出了问题。比如，购房者购房却未缴清房屋相关税费；办理产权相关证明提供不充分的开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；公共维修基金尚未交付。

　　三、因开发商原因办不了不动产权证怎么办？

　　1、依照合同约定处理

　　一般来说，关于这个问题，在买卖双方签订的购房合同上就有相关的条款和规定。你需要看看合同中是否对产权证无法办理的情况进行了约定，如果合同中对此情况已做了约定，就按照合同约定的执行。

　　总而言之，一切都是需要按照购房合同上的条款以及约定来处理。不过，在这里需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的标准计算。

　　2、合同没有约定，按照相关法律处理

　　如果在购房合同中有关于产权证的相关约定，那么就可按此处理，如果没有，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：开发商不给办产权证时，起诉后，法院要求开发商办理产权证。开发商不给办产权证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

　　以上就是本文的全部内容了。购房者们只有拿到不动产权证，那么整个买房流程才算是圆满完成了，你的血汗钱才不会白白被浪费掉，此外，根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日办理不动产权证。