给第一次买房的你：懂得这些小知识很有必要

　　？

　　新浪乐居讯（编辑小颖）首次购房的刚需族，买房前要掌握哪些知识，才能买房之后不后悔。上小区周围多看看，实地多考察考察——这些都是必须的。带着足够的知识储备去，有的放矢，限度地规避意外和风险，才能买到满意的房子。

　　一、考察要彻底，不能走马观花

　　在看房的时候，对于周边环境和小区环境要做到尽可能充分地了解和认知，比如是否有来自周围马路、市场等噪音的干扰；房子隔音效果是不是良好等。

　　如果是临街的户型，窗子的隔音也要重点考虑，要看其是否利用了多层真空玻璃，隔音效果是否良好。

　　住宅的保暖问题理应引起购房者的关注，影响保温效果的还有窗户，铝合金窗虽然美观耐用，但导热系数太高，比较理想的保温型窗户是塑钢窗。一些优质塑钢窗还采用了断桥型材，使保温效果更好。

　　二、各项软硬配套等要核实清楚

　　如今不少小区都是高层，电梯基本成了标配。首先要看电梯的匹配数量，当然匹配的户数越少越便利。在选房时，注意卧室不能紧邻电梯井，否则电梯运行时噪音会影响休息。

　　交通问题也需要谨慎考量的一个因素。无论是公交线路还是自己开车，都需要在日常通勤日考察小区的交通状况，毕竟工作日的交通状况才是常态化的。

　　另外，除了交通，周边的医院、学校、购物市场等生活配套以及景观环境

　　需要现场的实地考察。如果是规划建设中的配套设施，落实一下具体的政策还是非常必要的。

　　还有一点必须注意的是，物业管理水平的高低直接影响到业主未来居住的品质，成熟的专业的有经验的物业服务才是品质生活的保证，这一点大品牌开发商做得普遍较好，所以在选择小区时，大品牌的品质地产还是比较稳妥和有保证的。

　　三、别被低价蒙蔽了双眼

　　在考察选定房源的时候，提前最片区的房价基本水平有个基本的了解，在自己的价格预期内选择相对优质的房源。

　　从长远看，即便是购置自用住宅，也应有长远的眼光，所以并非价格低的就是值得买的，因为房产的特性在于居住功能。

　　由于房地产是一种具有特殊属性的商品，其使用期长，耐用性强，而且缘于土地的局限性和长期实用性，基本上地段的优势是的，如果只顾价格，而不考虑地段是否合适，以后的生活势必会被房子的地段所左右。