房屋面积怎么算？房屋出现面积误差怎么办？

　　买房的时候购房者首先要看自己是否有购房资格，然后就要着手准备选房的事宜，而购房者在选房的时候会首先会确定自己所购买房屋的面积大小。现在的房屋总价都和面积有关系，面积多一平米、少一平米虽然不是特别影响居住，但是对于购房者的房款来说是非常重要的，那么房屋面积怎么算？房屋出现面积误差怎么办？

　　房屋面积怎么算？

　　买房之前，购房者应该先对房屋面积进行了解，主要清楚它是怎么计算的，房屋面积可以分为建筑面积、产权登记面积、套内面积、公摊面积。一般来说，产权登记主要包括套内面积和公摊面积，而建筑面积也是包括套内面积和公摊面积的，但产权面积跟建筑面积并不一定是相等的。因为产权面积指的是产权人依法拥有房屋权的房屋建筑面积，是记录在产权证书中的，并且是由直辖市、市、县房地产主管部门来确定的。

　　关于房屋建筑面积，其实主要是指房屋实测面积，就是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，它与房屋的实用面积和实用率计算有着直接关系。虽然现在都是高层住宅，但是大多数的房子都是单层建筑，只按一层的面积计算，包括建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算建筑面积。而如果是多层的房子，那么建筑面积按单层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算。

　　房屋出现面积误差怎么办？

　　1、误差小于3％

　　对于购买期房的购房者来说，出现房屋面积误差的情况还是可以理解的，通常情况下，购房合同中对于房屋面积误差的处理就有做出规定，面积误差比值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算多退少补，购房者请求解除合同的，则应不予支持。

　　2、房屋面积误差大于3％

　　当房屋面积误差大于3％时，这种情况算是误差比较大的了，这种情况下，按照相关规定处理，面积误差比值超出3％，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

　　谁都不希望自己精心挑选的房屋轮到退房的地步，在这种情况下，房屋实际面积大于合同预售面积的，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者；而房屋实际面积小于合同预售面积的，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。

　　以上就是关于房屋面积怎么算，以及房屋出现面积误差怎么办的相关内容，房屋面积对于购房者来说还是很重要的，每一个平方都是自己花了钱买回来的，如果出现房屋面积有误差的话，购房者在发现后应该及时跟开发商说，对于缺少的面积，购房者可以要求售房者退钱，因此购房者在验房时需要重新测量房屋的面积大小。