泉州自住商品房有土地证吗？要交多少土地出让金

　　对于大多数的购房者们来讲，买房的选择层面是很小的，除了市面上的商品房之外，就只剩下了自住商品房了。而自住商品房天生就比商品房有着吸引力，这其中的主要原因还是由于价格上面做到了商品房30％的优惠，泉州自住商品房有土地证吗，在泉州买自住商品房要交多少土地出让金？

　　泉州自住商品房有土地证吗？

　　看看泉州房产证上写的是不是房地产权证，如果是的话证书里面会有房子和土地的信息，属于房子和土地统一管理，不需要再单独发一个土地使用权证；如果写的是“房屋产权证”，一般都需要单独再办理一个土地使用权证。可以尝试以下几个方法：

　　1、直接询问泉州开发商，是不是有单独的土地使用证书，如果有，一般都是去土地管理局（或是国土资源部门）办理；

　　2、问问泉州本地区其他朋友或是亲戚，是不是有单独的土地使用证，如果都没有那就说明这一地区是房地统一管理的，没有单独的土地使用证。

　　3、泉州购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税凭证等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；

　　4、对于泉州委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。

　　在泉州买自住商品房要交多少土地出让金

　　1、泉州土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

　　2、泉州土地使用税也就是土地出让金指的是土地使用税每平方米年，税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元；

　　3、泉州财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的2％为准。

　　以上就是泉州自住商品房有土地证吗，在泉州买自住商品房要交多少土地出让金的全部内容，总的来说，如果是以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为就必须补办出让手续，交纳出让金，就可以办理土地登记，自住商品房而已是需要办理。