商丘自住商品房有房产证吗？如何办理房产证

　　购买房屋之后，房产证的办理是让很多人都比较关系的问题。房产证是房屋的合法身份证明，是不可或缺的房屋信息材料。广大购房者都想要了解一下商丘自住商品房有房产证吗？商丘自住商品房如何办理房产证？建议大家抽时间来看看下文中的介绍，希望您对于此问题有更全面的了解。

　　商丘自住商品房有房产证吗？

　　1、商丘的自住商品房是有房产证的，但是不是纯商品房的房产证。自住型商品房因为属于期房预售，所以拿房产证的时间会晚一些，签完购房合同之后房屋管理所会对你所购的住房进行180天备案，房产证基本上在买房后两年左右可以拿到，具体的情况可以在签约时详细地咨询确定一下。

　　2、商丘自住商品房和普通的商品房是一样，都是有房产证的。需要注意的是，商丘的自住型商品住房购房人在取得房产证之后，原则上在5年之内是不得转让的。

　　3、商丘房屋产权证书工本费。印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。契税：由购房人交纳。

　　商丘自住商品房如何办理房产证？

　　1、确定商丘自住商品房的开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

　　2、拿商丘自住商品房的测绘图（表），由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　3、到商丘的相关管理部门领取并填写《房屋（地）产权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

　　4、领取相关文件，在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　5、提交商丘自住商品房的各类申请材料，盖章的申请表、屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书等。

　　看了上面的一系列介绍，大家对于“商丘自住商品房有房产证吗”已经有更全面的了解了。自住商品房可以实现大家的自住功能，但是由于此种房屋的面积一般不是特别大，如果说大家是为了改善住房需求，购买自住商品房不一定合适。大家在购买房屋的之后还要注意，房屋的房产证未满五年原则上是不允许再次上市的。