邓州商品房可以自由买卖吗？要交税吗

　　商品房的买卖是有一定限制的，只有符合相关政策才能够正常的交易，对于商品房来说，在正常的情况下，都是通过申请，然后在通过摇号的方式来进行对房屋进行合理的分配的。下面我们来为大家介绍关于邓州商品房可以自由买卖吗？购买邓州商品房要交税吗？

　　邓州商品房可以自由买卖吗

　　1、邓州商品房可以自由买卖。

　　2、邓州商品房买卖合同签订注意事项

　　（1）签订邓州商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。

　　（2）签订邓州商品房合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。

　　购买邓州商品房要交税吗

　　契税：指房屋所属权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

　　备注：

　　1、邓州商品房公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

　　2、邓州商品房办理银行按揭需交的费用

　　3、邓州商品房营业税：营业税是针对房屋产权征收的，一般房屋产权满五年的就可以免征，但是没有满五年的就按照房价的5.5％交纳；

　　4、邓州商品房土地增值税：土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有超过五年的安装房价总额的1％交纳；

　　5、邓州商品房所得税：房屋的所得税交纳，房屋所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的1％交纳或是按照房屋现值差的20％交纳；

　　6、邓州商品房房屋的交易手续费：一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生，手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的，每平方米交纳6元，以此计算；

　　7、邓州商品房房屋产权登记费：房屋产权登记费用是一致的，都是每户80元；

　　8、邓州商品房房产税：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所属人征收的一种财产税。

　　以上我们为大家介绍的是关于邓州商品房可以自由买卖吗？购买邓州商品房要交税吗的相关问题，商品房在买卖的过程中，我们也需要注意一些问题，而且也要符合一些相关的规定，才可以进行买卖。