中卫商品房有土地证吗？交多少土地出让金

　　商品房是近几年来国家所推出的，专门用来买房自己居住的人们所准备的。这样的房子一推出就受到大家的关注，而且纷纷都要来购买。那么下面我们来为大家介绍关于中卫商品房有土地证吗？在中卫买商品房要交多少土地出让金？

　　中卫商品房有土地证吗

　　1、直接询问中卫买商品房开发商，是不是有单独的土地使用证书，如果有，一般都是去土地管理局（或是国土资源部门）办理；

　　2、问问中卫本地区其他朋友或是亲戚，是不是有单独的土地使用证，如果都没有那就说明这一地区是房地统一管理的，没有单独的土地使用证。

　　3、中卫买商品房购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税的票据等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

　　4、对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。

　　在中卫买商品房要交多少土地出让金

　　1、中卫买商品房土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

　　2、中卫买商品房土地使用税，也就是土地出让金：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（国务院令［1988］17号）第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城0.3元至6元；

　　3、财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的2％为准。

　　以上我们为大家介绍的是关于中卫商品房有土地证吗？在中卫买商品房要交多少土地出让金的相关问题，商品房也是需要办理土地证的，这些证件是不可少的，办理了这些才可以保障我们的权益。