沙田别墅验房流程是什么？要注意哪些问题

　　我们在购买别墅的过程中需要验房，那么在验房时有哪些需要注意的问题呢！相信很多朋友都想了解一下这方面具体的情况，所以小编为大家整理了一下这方面相关的信息。

　　沙田别墅验房流程是什么

　　1、检查房屋手续。检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋。如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。确定房屋面积，面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。

　　2、看房屋结构。自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映。如发现非结构性问题应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

　　3、清点房屋使用情况。按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况。如有不符或缺损应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

　　沙田别墅验房时要注意哪些问题

　　1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。

　　2、交费签字先验房，发现问题后不能交费，签字应先修房，同时取证，为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告，核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况，套内面积减少，公摊面积增加的情况。房屋完好的话，签业主公约，前期物业管理合同时看好条款不能放弃自己的权利。

　　上面这些就是小编为大家了解到的有关于沙田别墅验房流程是什么？沙田别墅验房时要注意哪些问题？相信大家看过以后在需要的时候可以及时的办理，这样相信会为您省去很多时间，另外需要提醒大家的是准备好相关的材料，以免浪费时间。