三河自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗

　　自住商品房是开发商与政府合作所建造的安居工程，价格比较便宜，所以受到很多家庭的欢迎。但是不同于商品房，自住房想要交易不是件容易的事情。因为它需要满足五年之内不能交易的条件，并且买卖需要交纳一部分房款。本文就来介绍一下三河自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗？

　　三河自住商品房可以自由买卖吗？

　　1、首先，合同提示购房人自取得房屋所有权证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋所有权证书五年后转让的，如果有增值，应该按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品房购买时价格差距的30％缴纳土地收益等价款。购房人转让自住房后不能再次购买自住房。

　　2、其次，自住房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在北京市购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来5年内也不能在北京购买住房。

　　3、由此可见，自住房购房合同中有严格的规定，在购买自住房后5年内不得转让，也就是说产权不得买卖，而且违反惩罚力度很大，所以在此奉劝有意买卖自住房的朋友们谨慎考虑后再做定夺。

　　三河自住商品房买卖要交税吗？

　　1、契税：当房屋的所有权发生变更，按照当事人所签订的契约，以房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收，普通住宅税率为2％，非普通住宅则缴纳4％。

　　2、公共维修基金：是住宅、楼房公共部位和公共设施维修、养护的基，规定普通住宅缴纳2％；而电梯房、门面为3％。

　　3、营业税：针对房屋产权征收，一般的房屋产权只要满五年的便可免征，若没有满五年的房屋则按照房价的5.5％交纳；

　　4、土地增值税：土地增值税是按照房屋产权的持有期的，若房屋是满五年的则可免征，若是没有超过五年的，则按房价总额的1％交纳；

　　5、个人所得税：房屋满五年的即可免征，若是未满五年的，则按房价的1％交纳，或者按照房屋现值差的20％交纳；

　　6、交易手续费：手续费的交纳比例是按房屋的面积计算的，每平方米需交纳6元，以此计算。

　　7、房屋产权登记费：房屋产权登记费用都是一致的，每户80元；

　　8、房产税：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。

　　综上所述就是三河自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗的相关内容，无论是什么房产在上市交易的时候都需要缴纳税费。税费一般包括契税、营业税以及个人所得税等，缴纳税费是每个公民的义务，以上内容希望可以帮助到大家。