抚州二手商品房购房合同怎么写？合同是否有效

　　其实针对二手房，有很多东西都是需要我们谨慎起来的，如果稍微的不谨慎，可能会有上当等现象的发生。为此购买二手房，一定要正确的了解合同，合同的权益和写法。为此小编就来介绍一下有关于抚州二手商品房购房合同怎么写？抚州商品房买卖合同是否有效？

　　抚州二手商品房购房合同怎么写？

　　卖房方（甲方）：姓名

　　身份证号码

　　购房方乙方）：姓名

　　身份证号码

　　在抚州关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：

　　一、在抚州甲方将其拥有独立产权的位于市区的房屋（房屋所属权证编号：，建筑面积平方米）以人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元整）出售给乙方。

　　二、在抚州甲方承诺：

　　1、在抚州向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。

　　2、在抚州保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他所属共有人的同意出售书面文件。

　　3、在抚州保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。

　　4、在抚州自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。

　　三、在抚州本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。四、本协议自双方签字或盖章之日起生效。

　　五、在抚州特别约定：

　　甲方：姓名

　　电话：

　　乙方：姓名

　　电话：

　　签定日期：年，月，日

　　抚州商品房买卖合同是否有效

　　1、通常在抚州二手商品房买卖合同是有法律效力的，买卖二手商品房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。安

　　2、在抚州二手自住商品房是可以进行出售的，但凡是已经领取了安居房的特定房产证的住户或者业主都可以在征得原产权单位同意后向市房改办申请取得安居房全部产权，换领市场商品房房地产证。办理了这些手续后，安居房即成为市场商品房，权利人依法享有占有、使用和处分权，可以进入市场交易。

　　3、在抚州房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

　　以上就是对抚州二手商品房购房合同怎么写以及抚州二手商品房购房合同有法律效力吗的相关内容。商品房虽然是有种种的不好的，但还是有一定的意义的，所以在签订商品房合同的时候，一定要进行正规的写，让自己得到法律的保障。