舟山二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效

　　我们一些舟山人贪便宜买了二手自住房，尚在不能过户与上市交易的期限内，结果被原房主将房屋抵押，从而导致各种纠纷不断。之所以会出现现如今这种情况，完全是因为咱们买二手自住房的舟山人忽略其中的风险。那么，现在的舟山二手自住房购房合同怎么写，舟山自住商品房买卖合同是否有效？

　　舟山二手自住商品房购房合同怎么写？

　　自住房购房合同其实质也就是普通的购房合同。

　　1、基本信息：买卖双方个人基本信息、房屋基本情况、房屋权属情况和成交价格和付款方式；

　　2、权属转移登记和户口迁出、房屋产权及具体状况的承诺和房屋的交付和验收；

　　3、本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋全部权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

　　4、税、费相关规定、违约责任、不可抗力和争议解决方式。

　　以上就是二手自住商品房购房合同的大致内容。

　　在这里要和全部要签自住房购房合同的业主们说：

　　一：虽然自住房属于政策保障房，但是应该得到的是和商品房一样的待遇。

　　二：不要相信开发商所说的“全部的自住房都是这么签署的”，大家心里要严格按照标准的购房合同范本来签署合同。

　　三：对于购房中的附加条件要十分小心。

　　四：遇到不懂的问题一定要弄清楚在签署合同，必要的时候找到政府，请政府参与维权。

　　舟山二手自住房购房合同是否有效？

　　1、二手自住房购买不满五年，合同是无效的，满五年合同是有效的。由于二手自住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分，其本质是具有保障性质的政策性住房。因此购房人在购买二手自住房后，并不是拥有了房屋的完整全部权，其不能完全按照自己的意志对住房加以处分。

　　2、根据二手自住房上市交易作出了严格的规定，购买二手自住房不满五年（以交纳契税日期为准），不得直接上市交易。购房人确需转让二手自住房的，由政府按照原购房的价格回购。

　　3、根据合同法第七条的规定，当事人订立、履行合同，应该遵守法律管理法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。因此未满五年的二手自住房买卖合同是无效的。

　　看了上面的相关介绍，大家对于舟山二手自住房购房合同怎么写？舟山二手自住房购房合同是否有效？这个问题已经有更进一步的了解了。自住商品房的购房合同其实就是在普通商品房的购房合同基础上进行修改，自住商品房在性质方面还是很特殊的，此种方面在房产证没有满五年的时候是无法上市交易的，大家购买房屋的时候要注意这一点。