外地人如何申请昆山自住商品房？过户流程是什么

　　外地人想要在昆山买房的话一定准备好有效的暂住证，因为买房都需要看本地户口，而外地人有暂住证也是可以申请的。在申请之前都需要政府审核购房资格，然后审核之后获取资格的家庭就可以参与摇号买房，本文就来介绍一下外地人如何申请昆山自住商品房？过户流程是什么？

　　外地人如何申请昆山自住商品房？

　　1、外地人想要购买昆山本地的自住商品房，首先要看自己是否符合申请条件。具体情况可以登入当地房管局网站来查询，如果符合申请条件就可以开始报名申请了。

　　2、网上现场两步都得走按照职责分工，开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。

　　3、外地市民在公示期中，按照普通购房要求提交相关材料以及申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件，就是说网上和现场提交材料的两步都要走。

　　4、一般在市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

　　5、按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

　　昆山自住商品房过户流程是什么？

　　1、出售自住商品房办理过户手续的时候，买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。（里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱）交付卖方定金。（自己感觉合理就可以）首付（如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付）。

　　2、买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。（需要带上身份证（夫妻双方）产权证。当初卖方买房时的购房合同）以上都是原件，另各复印2份。购房合同除外。到过户大厅地税处核税。（再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费）。

　　3、预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并提供必要的证明文件。

　　综上所述就是外地人如何申请昆山自住商品房？过户流程是什么的相关内容，过户重要的事情就是签订合同，将买卖双方的责任与义务白纸黑字的写在合同上。买卖双方约定好时间去房管局带上资料就可以过户成功了。