茂名的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题

　　小产权房关键的两个词就是房产证和价格，价格相对于其他房屋类型来说肯定是便宜的，但是存在诸多风险，大的问题就是不受法律的保护。那么茂名的小产权房能改为商品房吗？在茂名买小产权房要注意哪些问题？

　　茂名的小产权房能改为商品房吗？

　　1、小产权房不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　2、小产权房房子缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的。

　　3、小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

　　在茂名买小产权房要注意哪些问题？

　　1、小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

　　2、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋转让、处分等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

　　3、只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

　　以上就是关于茂名小产权房子是否能改为商品房以及茂名的小产权房子如何改为商品房的介绍了，交易中还会存在一些小产权房的交易纠纷，由于价格比较便宜，小产权房所以很多人购房人为了便宜选择购买了小产权房，但在法律上的产权不完善，所以没有保证。