普宁二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效

　　好多人都很疑惑在房产交易中，卖家若是以强迫、威胁等方式将房产出售给买家，那么双方签订的买卖合同就很有可能被认定为无效。在签订合同前，首先要保证房屋基本星系的真实性和有效性，这样才能保证二手房交易过程中不会出现问题。下面说说普宁二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效

　　普宁二手自住商品房购房合同怎么写？

　　卖房方（甲方）：姓名

　　身份证号码

　　购房方乙方）：姓名

　　身份证号码

　　现在关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：

　　现在甲方将其拥有独立产权的位于市区的房屋

　　甲方承诺：

　　1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。

　　2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他全部共有人的同意出售书面文件。

　　3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。

　　4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。

　　5、自本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。四、本协议自双方签字或盖章之日起生效。

　　普宁自住商品房买卖合同是否有效

　　1、一般按照合同签订的买卖契约是有法律效力的，但是前提是需要签订预售合同，之前签订的买卖契约才有法律效力。被出售的房屋是回迁安置的房屋，以回迁户主的意愿为主要依据，户主愿意放弃房屋产权让开发商补偿房款的，其他人手里的购房合同就是有效的。

　　2、具体根据规定，房产交易合同的签订人必须是完全民事行为能力人，如果当事人没有民事行为能力或者被限制了行为能力，那么他所签订的合同就会被认定为无效。通俗地说就是，合同签订人必须是已经成年，且没有因为触犯法律等行为被剥夺政治权利的人。

　　3、具体的按照一般卖方与开发商签订了二手房商品房买卖合同，一次性交清了房款，卖方入住或未入住，但卖方的二手房房屋产权证尚未办理完毕。这样的二手商品房买卖合同不具备法律效力。

　　咱们买过房的人都知道一般的二手房交易很复杂，会涉及到一些交易税费的缴纳，还有其它相关规定，那么在合同中应该具体写明各自需要缴纳的交易税费是什么。综上普宁二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效内容就分享到这里。