买迁西商品房能贷款吗？商品房如何贷款

　　住房贷款必须是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）－65周岁（含）之间，具有合法有效的身份证明，具有良好的信用记录和还款意愿，具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力，这也是贷款条件的一部分，那么买迁西商品房能贷款吗，买迁西商品房如何贷款呢？

　　买迁西商品房能贷款吗

　　1.迁西住房是可以贷款的。购买的是首套房的借款人，贷款可以资格通过市住房和城乡建设委员会的房屋查询系统、银行的征信系统及住房公积金的管理系统等进行调查，可查询借款人是否有住房记录、个人住房贷款记录、公积金购房提取记录的，若以上全都没有过，那么是首套房。

　　2.贷款条件：有当地户口或有效居住证明；有合法稳定的收入；具还款能力；借款人能够先支付不低于房价30％的首付款；每月还款额原则上不高于月收入的50％。申请人在向银行申请房贷时，银行需查看个人的信用记录。如果个人的信用记录不好，那么可能会有遭到银行拒贷。

　　3.贷款额度：是根据借款人的月收入来确定其贷款额度。借款申请人在购买政策性住房或套型建筑面积为90平方米及以下的首套自住住房，贷款高额度上浮30％。

　　买迁西商品房如何贷款

　　在迁西购买商品房的时候贷款流程如下：

　　1、迁西商品房申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。

　　2、迁西商品房初审：迁西受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。

　　3、迁西商品房签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。

　　4、迁西商品房办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险与抵押手续。

　　5、迁西商品房放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡，借款人凭身份证原件到受托银行领取。

　　6、迁西商品房还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。

　　买迁西商品房能贷款吗，买浦东商品房如何贷款？这下大家应该有所了解了吧。在这里要提醒大家，在买房之前好可以熟悉一下商品房贷款的政策，多关心关注国家和开发商关于商品房的具体规定，以便更顺利地办理贷款、买好房子。