买忻州自住商品房要办哪些手续？交土地出让金吗

　　自住商品房是一种政策性住房的一种，这种类型的商品房价格要优惠一些，所以很多购房者会选择自住型商品房。但是自住型商品房购买之后五年内不能上市，在办理产权证的时候需要缴纳一定的费用。本文就来介绍一下买忻州自住商品房要办哪些手续？交土地出让金吗？

　　买忻州自住商品房要办哪些手续？

　　1、选房，从各种渠道收集市场信息，选择合适的房源，到售楼处进行实地咨询并洽谈。签订《房屋认购书》，并按开发商的要求交纳定金或预付款，以确定购房意向。签订预售合同，进行预售登记。按契约约定交付房价示并缴纳相关税费。

　　2、如需贷款购买，办理按揭贷款，到指定银行申请办理商品房商业性贷款或公积金贷款，签订贷款协议。登记备案，买卖双方持相关合法证件到房屋所在地房地产管理部门进行购房合同登记备案和产权登记。验收房屋，办理物业交割和入住手续。还清购房贷款，注销抵押登记。

　　买忻州自住商品房交土地出让金吗？

　　1、土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

　　2、土地使用税也就是土地出让金：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（国务院令［1988］17号）第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元；

　　3、财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的2％为准。

　　4、一般来说购买房屋都是需要缴纳土地出让金的，只有有些房产的土地出让金不是那么明显，对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金，所以说黑龙江自住商品房是需要交土地出让金的。

　　综上所述就是买忻州自住商品房要办哪些手续？交土地出让金吗的相关内容，自住型商品房在办理土地证的时候是需要缴纳土地出让金的，而且费用是根据房价的总额，以上内容希望可以帮助到大家。