靖江商品房有土地证吗？要交多少土地出让金

　　土地证的问题让很多人不解，因为商品房推出商品房之后，购买商品房的业主很久都没有拿到土地证，为此人们对于商品房是否存在这样的证件感到怀疑。那么小编就来介绍一下靖江商品房有土地证吗？在靖江买商品房要交多少土地出让金？

　　靖江商品房有土地证吗？

　　靖江商品房是存在土地证的，房产证上写的是不是房地产权证，如果是的话证书里面会有房子和土地的信息，属于房子和土地统一管理，不需要再单独发一个土地使用权证；如果写的是“房屋产权证”，一般都需要单独再办理一个土地使用权证。可以尝试以下几个方法：

　　1、直接询问靖江开发商，是不是有单独的土地使用证书，如果有，一般都是去土地管理局（或是国土资源部门）办理；

　　2、问问靖江本地区其他朋友或是亲戚，是不是有单独的土地使用证，如果都没有那就说明这一地区是房地统一管理的，没有单独的土地使用证。

　　3、靖江购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

　　4、对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。

　　在靖江买商品房要交多少土地出让金

　　1、靖江土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

　　2、靖江土地使用税也就是土地出让金指的是土地使用税每平方米年，税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元；

　　3、靖江财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的2％为准。

　　通过小编的介绍，我们对于靖江商品房有土地证吗？在靖江买商品房要交多少土地出让金？有了清楚的了解，商品房是一个正规的房子，是合法的房子，是有土地证的，所以购买商品房只要是合法的销售，都是有土地证的。