霞山的小产权房能改为商品房吗?要注意哪些问题
对于普通老百姓来说买房子是一件大事,房子是为我们遮风挡雨的地方。从选择到确定购买,每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗,你必须事先了解买房常识。霞山的小产权房能改为商品房吗,在霞山买小产权房要注意哪些问题?
霞山的小产权房能改为商品房吗?
1、小产权房子是不能办理除了房产证之外,那些“便宜房”实际上是属于在政府规定的范围以外的违章建筑,因为本身的这一性质,所以小产权房子也是不能改成商品房的,如果和国家的规划相互冲突,还是很有可能被拆除的,而且业主也不会得到拆迁的安置补偿。
2、小产权房子缺少了“五证”,“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即是具备国有土地的使用证、建设用地规划的许可证、建设工程规划的许可证、建筑工程施工的许可证及商品房销预售的许可证,如果没有“五证”是不能办理房产证的,小产权房是没有产权,不受法律的保护。
3、小产权房子的所有权的问题一直是被人关注的,不管是使用者还是有二手房的交易打算的人,都对小产权房子的转正是有所期待的,也一直对国家小产权房政策进行关注,未来小产权房的命运还是由国家政策来决定的。
在霞山买小产权房要注意哪些问题?
1、合同双方当事人:明确买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话等。如果存在委托代理人,那么还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话等。
2、标的:主要包括以下内容,房屋的坐落位置、所买卖房屋的面积、现房或期房等信息。
3、房屋的价格及付款时间约定:在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
4、交房期限:卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内,向房地产产权登记机关,办理权属登记,卖方应给予必要的协助。
5、权利担保:卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。
以上就是霞山的小产权房能改为商品房吗?在霞山买小产权房要注意哪些问题的全部内容,小产权房合法化,只会是让城郊结合部和城中村的居民们获得了收益,成为了“包租公”和“包租婆”,而广大的农村农民无法享受到这个利益,也是对新市民们利益的损害。