在天门买商品房要注意哪些问题？要什么材料

　　关于房子的问题有很多，特别熟没有任何的经验购买房子，在购房的过程中，有不少的问题不太注意，购买后才会有一些累积的购买经验，为此小编提醒各位在购买房子之前了解一些关于在天门买商品房要注意哪些问题？天门商品房办理房产证需要什么材料？

　　在天门买商品房要注意哪些问题？

　　1，购买天门商品房签订合同之前要审查房地产公司和房产项目。也就是一般所说的看五证。是哪五证呢？《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

　　这五证是针对期房而言要具备的，所谓期房，是指开发商没有办理房产产权证的即大产权的房产项目，这里重要的是土地使用证和商品房预售许可证。

　　这些证件好能看到原件，当然现实中是看不到原件的，那么看复印件需要注意了：土地使用证如果抵押在复印件上可以不显示，如果想要了解就要把相应证照的编号记下来，委托律师到房管局查原件。因为开发商没有支付土地出让金或没有筹集建房资金、没有开工证，手续不全，开发项目变成烂尾楼，到时候购房者首付款都可能追不回来。

　　2，国有土地使用权和房屋产权如果抵押的，在国有土地使用证和房屋产权证原件上会相应的进行标记，购买抵押房屋不能办理过户，开发商隐瞒抵押的事实，出售设定抵押权的房屋的，属于欺诈行为，购房者可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　3，购买天门商品房如果是现房，只需看土地使用证和房屋产权证，商品房现房没有这两项的，不得上市销售，也不得办理商品房过户手续。

　　4，土地使用权证要注意的是使用年限，这里区分出住宅与商业用房，住宅的土地使用年限是70年，商业用房土地使用年限是40年。如果不注意这一点，把商业用房按照住宅买下，开发商从立项时即开始计算土地使用年限，施工、交房再拖个几年，等业主把房子买到手，土地使用年限就剩下三十几年了，所以一定要注意。

　　天门商品房办理房产证需要什么材料

　　1、天门本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证（必须为二代身份证）、婚姻证明（结婚证、离婚证、法院调解书或法院判决书）、户口本的原件和复印件；天门部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件。

　　2、非天门本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，有效暂住证，以及提供已在本市缴纳个人所得税或社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查；

　　3、外籍人士应提供有效护照及中文译本公证。

　　通过小编介绍的在天门买商品房要注意哪些问题？天门商品房办理房产证需要什么材料？其实这些问题虽然很容易懂，但是做起来就不太那么容易，所以在购买时，一定要特别的注意一下，不要让自己遇到这些方面的问题、