外地人如何申请湛江商品房？过户流程是什么

　　很多在湛江打工的外地人也有购房需求，当地的商品房价格是很高的，这让本身收入就不是特别好的外地人觉得购房压力很大。他们将希望寄托在价格比较低廉的商品房上，广大购房者都想要了解一下外地人如何申请湛江商品房？湛江商品房过户流程是什么？我们这就来看看下文中的相关介绍。

　　外地人如何申请湛江商品房？

　　1、报名：外地人如何申请湛江商品房按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市商品房销售管理部门报名，而开发商在向市住建委网站申请办理商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。

　　2、核验：湛江商品房在现场申报时，资格核验也同时启动。市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

　　3、摇号：湛江商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号使用全市统一的摇号软件，摇号结果还会在市住建委官网和销售现场公示3天。

　　湛江商品房过户流程是什么？

　　1、湛江商品房过户先要去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：房屋的《住宅量保证书》，《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

　　2、购买湛江商品房的手续是一样的。凭身份证明证签订购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回票，凭购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。视房屋面积大小减免部分或全部契税，凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

　　3、湛江商品房过户是一种专业性较强的交易，形式、种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序规则及办理相关手续，商品房交易也不例外。商品房过户是指房屋产权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋产权证》的房屋转移给他人的过程。

　　看到这里，相信大家对于外地人如何申请湛江商品房已经有更全面的了解了。虽然说商品房对于购买人群是有一定的限制的，但是并非是限定外地人购买。无论是本地人还是外地人都拥有申请购买商品房的资格，但是外地人需要提供连续缴纳本地保险五年以上的缴费证明材料。