伊春二手商品房购房合同怎么写？合同是否有效

　　二手商品房的交易，和新商品房没有什么区别，主要是在签订交易合同的时候，需要注意一些细节问题，比如出现房屋质量问题怎么办，比如出现纠纷怎么解决等等，二手商品房的买卖合同要仔细签订，任何的违约都在里面做了规定。那么，现在的伊春二手商品房购房合同怎么写？合同是否有效？

　　一、伊春二手商品房购房合同怎么写

　　甲方（出让方）：XX身份证号：XX

　　乙方（买受方）：XX身份证号：XX

　　协调说话人：XX身份证号：XX

　　本着伊春买卖的甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产转让于乙方事宜达成如下协议，共同履行。

　　以下是伊春房屋基本情况：甲方房屋坐落在XX楼XX单元XX层室（东户）二手房转让给乙方。房屋建筑面积为平方米，公共部分及公用分摊面积为XX平方米，该房屋土地使用期限为XX年（自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止）。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并为此承担相应的法律责任；乙方对上述房屋已经充分了解，同意购买上述房屋。

　　此份伊春房屋的协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议经甲乙双方签字确认后生效。需要注意的是，在商品房的买卖合同里面要规定，如果

　　甲方：（签字）联系电话：XX，住址：XX，工作单位：XX，签约日期：XX，XX年XX月XX日

　　乙方：（签字）联系电话：XX，住址：XX，工作单位：XX，签约日期：XX，XX年XX月XX日

　　说话协调人：（签字）

　　二、伊春二手商品房购房合同是否有效

　　1、伊春二手商品房购买不满五年，合同是无效的，如果满五年合同是有效的。由于二手商品房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分，其本质是具有保障性质的政策性住房。因此购房人在购买二手商品房后，并不是拥有了房屋的完整使用权，其不能完全按照自己的意志对住房加以处分。

　　2、伊春二手商品房上市交易作出了严格的规定，购买二手商品房不满五年（以交纳契税日期为准），不得直接上市交易。购房人确需转让二手房的，由政府按照原购房的价格回购。

　　3、在伊春，合同法第七条的规定，当事人订立、履行合同，应该遵守法律法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。因此未满五年的二手房买卖合同是无效的。

　　以上就是伊春二手商品房购房合同怎么写，以及伊春二手商品房购房合同是否有效的全部内容，需要注意的是，在商品房买卖合同里面应该具体的列出由于出现商品房的质量问题的时候的处理方式，因为二手商品房不同于新房，很可能存在某些未及时发现的问题，如果不约定，等到发现问题的时候，就晚了。