秦淮的小产权房如何改为商品房？值得买吗

　　现在有很多的人都是在进行购买小产权房屋的，对于小产权房屋来说的，有很多的人并不是那么的了解的，其实小产权房屋所存在的问题还是比较多的，在进行购买的时候需要谨慎的，那么，秦淮的小产权房值得买吗？秦淮的小产权房如何改为商品房？

　　秦淮的小产权房如何改为商品房

　　1、小产权房不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　2、小产权房房子缺少五证，证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

　　3、小产权房的产权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

　　秦淮的小产权房值得买吗

　　1、缺少“五证”五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。

　　2、质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

　　3、拆迁难补偿小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　以上就是对秦淮的小产权房值得买吗以及秦淮的小产权房如何改为商品房的相关内容。小产权房屋的建筑用地就是属于农村的集体土地的或者是未缴纳过土地出让金的土地的，这类的房屋就是不能够进行办理房产证的。