龙岩商品房产权是多少年？买卖有什么限制

　　大家在购买房子的时候，不仅是为了自己居住，也是为了将来，有朝一日自己不住了，让其成为自己的固定资产，将其传给自己的后代或者转卖，所以大家对于房屋的产权问题和买卖限制等都是很关注的。那么，龙岩商品房产权是多少年？龙岩商品房买卖有什么限制？

　　一、龙岩商品房产权是多少年？

　　1、按照商品房初的构想，政府以低价格出让地块，购房者则进行申请购买，而且不存在产权不清的问题。如今变更为共有产权，则涉及到产权划分的问题，政府所占的部分产权究竟是土地出让过程中让渡的部分获利，还是在购房者购房时，再度进行的优惠。把这个问题理顺，划分依据的难题就迎刃而解。

　　2、按照相关文件规定，商品房购买后，原则上5年内不得转让；5年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的30％交纳土地获利等价款。而在龙岩，这种共有产权的产权一般以50年为标准，少有的则在70年。

　　二、龙岩商品房买卖有什么限制？

　　众所，龙岩的商品房出售有一个五年之期。不过在具体的操作中，购买商品房也是有一定的注意事项的。

　　1、购买资格。按照限购政策规定在龙岩具有购房资格的家庭，可以购买商品住房。符合条件的家庭只能购买一套商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

　　2、转让管理。龙岩商品住房购房人取得房屋产权证后，原则上5年内是不允许转让的。即便是满了5年之期，也是有一定的限制条件的，如有获利，应当按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的30％交纳土地获利等价款。购房人将商品住房转让后，不得再次购买商品住房。

　　3、相关违反条例的处罚方式。龙岩商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买商品房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购商品房的，该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在龙岩市购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来5年内也不能在龙岩购买住房。

　　以上就是龙岩商品房产权是多少年和龙岩商品房买卖有什么限制的相关内容了。在商品房购买的时候，需要看购房者是否有购买的资格，在出售的时候，也要看商品房的房产证是否满五年，总体来说购买此种房屋受到的限制还是很多的。大家在购买房屋的时候要考虑自己的实际情况理性入手。