嘉兴商品房可以自由买卖吗？要交税吗

　　在买房时，开发商可能会承诺购房时有各种的优惠，可能到时候兑现不了。开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或您有其他证据可以证明开发商由此优惠承诺，那么开发商就负有兑现的合同义务，如果是口头的承诺，那么维权就很麻烦。那么，嘉兴商品房可以自由买卖吗？购买嘉兴商品房要交税吗？

　　一、嘉兴商品房可以自由买卖吗

　　1、合同提示嘉兴的购房人自取得房屋证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋证书五年后转让的，如果有房款变化，应该按照届时同地段商品住房价格和该商品房购买时价格差距的30％缴纳土地等价款。嘉兴的购房人转让房后不能再次购买房。

　　2、嘉兴商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在嘉兴购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来5年内也不能在嘉兴购买住房。

　　3、嘉兴的商品房购房合同中有严格的规定，在购买商品房后5年内不得转让，也就是说产权不得买卖，而且违反惩罚力度很大，所以在此奉劝有意买卖房的朋友们谨慎考虑后再做定夺。

　　二、购买嘉兴商品房要交税吗

　　1、嘉兴商品房要交个人所得税。是否要缴纳这个税费需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是嘉兴商品房出售总价的1％。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

　　2、嘉兴商品房要交营业税。营业税缴纳的标准是嘉兴商品房出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

　　3、嘉兴商品房要交印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是嘉兴商品房总价的0.05％。

　　4、嘉兴商品房要交土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的嘉兴商品房总价的百分之一。

　　5、如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是嘉兴商品房总价的2％至3％不等。

　　以上就是嘉兴商品房可以自由买卖吗和购买嘉兴商品房要交税吗的相关资料。大家需要注意的是，在遇到交易纠纷进行维权的时候，必须要提供证明材料的，口头的保证在证据面前总是显得很苍白无力，因此在交易的时候，保留好相关手续材料很有必要。