九江二手商品房购房合同怎么写？合同是否有效

　　买房一直是社会上热议的话题，不仅因为住房跟我们的生活息息相关，还因为如今的房价时涨时落，让人捉摸不透。很多的买房者都是来自普通家庭，购房款可能会花光他们的积蓄，甚至从此背上几十年的房贷。所以，掌握好买房子的流程和签订合同就显得尤为重要。那么，现在的九江二手商品房购房合同怎么写？合同是否有效？

　　一、九江二手商品房购房合同怎么写

　　甲方（出让方）：XX身份证号：XX

　　乙方（买受方）：XX身份证号：XX

　　协调说话人：XX身份证号：XX

　　九江二手商品房购房合同，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产转让于乙方事宜达成如下协议，共同履行。

　　九江二手商品房屋基本情况：甲方房屋坐落在XX楼XX单元XX层XX室（东户）二手商品房转让给乙方。房屋建筑面积为XX平方米，公共部分及公用分摊面积为XX平方米，该房屋土地使用期限为XX年（自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止）。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并为此承担相应的法律责任；乙方对上述房屋已经充分了解，同意购买上述房屋。

　　本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议经甲乙双方签字确认后生效。

　　甲方：（签字）联系电话：XX，住址：XX，工作单位：XX，签约日期：XX，XX年XX月XX日

　　乙方：（签字）联系电话：XX，住址：XX，工作单位：XX，签约日期：XX，XX年XX月XX日

　　说话协调人：（签字）

　　二、九江二手商品房购房合同是否有效

　　1、如果九江二手商品房购买不满五年，合同是无效的，如果满五年合同是有效的。由于二手商品房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分，其本质是具有保障性质的政策性住房。因此购房人在购买二手商品房后，并不是拥有了房屋的完整权，其不能完全按照自己的意志对住房加以处分。

　　2、根据九江二手商品房上市交易作出了严格的规定，购买二手商品房不满五年（以交纳契税日期为准），不得直接上市交易。购房人确需转让二手商品房的，由政府按照原购房的价格回购。

　　3、根据九江合同法第七条的规定，当事人订立、履行合同，应该遵守法律法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。因此未满五年的二手商品房买卖合同是无效的。

　　以上就是九江二手商品房购房合同怎么写，以及九江二手商品房购房合同是否有效的全部内容，在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及五证等。