承德二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效

　　很多朋友对于自住商品房购房合同是否有效都不是很了解，想要了解一下关于这方面具体的情况，所以小编为大家整理了一下相关的信息，下面就让我们一起来看一下，这方面究竟是怎样规定的吧，这样大家在日后需要办理的时候可以提前有所了解。

　　承德二手自住商品房购房合同怎么写？

　　1、首先要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房，还应明确其预售许可证号。

　　2、合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付，买受人则于交付使用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付。

　　3、由于我国不动产物权的变动以登记为要件，因此在商品房交付使用后应办理将房屋权属及相应的土地使用权转移到买受人名下的登记手续，合同对此应作明确约定。

　　承德自住商品房买卖合同是否有效？

　　1、通常承德二手自住商品房买卖合同是有法律效力的，买卖二手商品房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。

　　2、承德二手自住商品房是可以进行出售的，但凡是已经领取了商品房的特定房产证的住户或者业主都可以在征得原产权单位同意后向市房改办申请取得商品房全部产权，换领市场商品房房地产证。

　　3、办理了这些手续后，商品房即成为市场商品房，权利人依法享有占有使用和处分权，可以进入市场交易在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

　　上面这些就是为大家了解到的承德二手自住商品房购房合同怎么写？承德自住商品房买卖合同是否有效？的相关信息，相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。另外需要提醒大家的是，好准备好相关的材料，这样才能更加方便快捷。