兴化的小产权房能办房产证吗？要交多少税

　　在兴化，相信许多购房者对买小产权房经验有一些总结，现在小编在这抛砖引玉一下，说一下和兴化的小产权房能办房产证吗和购买兴化的小产权房要交多少税相关的信息，希望能引起大家的思考，相信能给大家买房带来一定的帮助。

　　兴化的小产权房能办房产证吗？

　　1、国务院办公厅发出《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》强调：“兴化农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。”

　　2、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确规定：“对于兴化借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。”

　　3、依据上述规定，建在兴化集体土地上的房屋，是村民住宅，只能分配或卖给本村村民，非本村村民没有资格购买。

　　4、在兴化村集体土地上建设的村民住宅，因为不是商品房，不需办理预售许可证或销售许可证，也不能办理预售许可证或销售许可证。

　　购买兴化的小产权房要交多少税？

　　1、购买兴化乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。

　　2、因为兴化小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

　　3、兴化私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。

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