烟台商品房有土地证？要交多少土地出让金？

　　大家在购买房屋之后很容易忽视土地证的办理，一部分购房者觉得只要办理了房产证就能够自动获得土地证。其实房产证和土地证是两种不同的证件，土地证主要作用是代表大家获得了土地的合法使用权。烟台自住商品房有土地证吗？在烟台买商品房要交多少土地出让金？我们不妨来看看下文中的具体介绍。

　　烟台商品房有土地证吗？

　　烟台商品房有土地证，但是购房者们要看看房产证上写的是不是房地产权证，如果是的话证书里面会有房子和土地的信息，属于房子和土地统一管理，不需要再单独发一个土地使用权证；如果写的是“房屋所属权证”，一般都需要单独再办理一个土地使用权证。可以尝试以下几个方法：

　　1、直接询问开发商，是不是有单独的土地使用证书，如果有，一般都是去土地管理局（或是国土资源部门）办理；

　　2、问问烟台本地区其他朋友或是亲戚，是不是有单独的土地使用证，如果都没有那就说明这一地区是房地统一管理的，没有单独的土地使用证。

　　3、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

　　4、对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。

　　在烟台买商品房要交多少土地出让金？

　　1、烟台的土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

　　2、烟台的土地使用税，也就是土地出让金，指的是土地使用税每平方米每年，税额大致如下，大城市为0.5元至10元，中等城市为0.4元至8元，小城市为0.3元至6元，大家可以进行一下参考。

　　3、当地的财政部门可以为土地出让金征管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。其具体的比例也应该以不超过缴入金库的土地出让金总额的2％为准。

　　购买烟台商品房有土地证吗？在烟台买商品房要交多少土地出让金？这下大家应该有所了解了吧。总而言之，房屋的房产证和土地证是房子的重要证明材料，而土地证的作用就是使购房者拥有该地块的合法使用权，使其能够受到法律的保护。希望上述文章对现在的你有所帮助。