临猗二手自住商品房购房合同怎么写？合同是否有效

　　自住房购房合同其实质也就是普通的购房合同，为什么会得到如此多的关注，其原因是自住房属于政府保障性住房，自住房的价格比周边同等商品房便宜。这就导致很多开发商在自住房的合同上玩起了猫腻。那么，临猗二手自住商品房购房合同怎么写？临猗自住商品房买卖合同是否有效？下面就让小编为大家介绍一下。

　　临猗二手自住商品房购房合同怎么写？

　　购房合同的主要内容包括以下几方面：

　　1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；

　　2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

　　3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

　　4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

　　5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

　　6、产权登记和物业管理的约定；

　　7、保修责任；

　　8、乙方使用权限；

　　9、双方认定的争议仲裁机构；

　　10、违约赔偿责任；

　　11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

　　临猗自住商品房买卖合同是否有效

　　1，临猗商品房在首次进行公开买卖的时候，签订的买卖契约是有法律效力的，但是前提是需要签订预售合同，之前签订的买卖契约才有法律效力。被出售的房屋是回迁安置的房屋，以回迁户主的意愿为主要依据，户主愿意放弃房屋产权让开发商补偿房款的，其他人手里的购房合同就是有效的，如果回迁户主坚持要求如期交房，其他的合同就失效。

　　2，临猗卖方与开发商签订了二手房商品房买卖合同，一次性交清了房款，卖方入住或未入住，但卖方的二手房房屋所有权证尚未办理完毕。这样的二手商品房买卖合同不具备法律效力。临猗商品房如果发生了一房二卖的现象，视头一位房屋过户的人的合同是有效的，其他的合同自动失去效果。商品房的买卖相对来说只要产权关系清晰就可以了。

　　以上是小编为大家介绍的临猗二手自住商品房购房合同怎么写？临猗自住商品房买卖合同是否有效？我们可以找一个律师写一个比较规范的标准版合同，这样的话就比较有法律的意义。并且提前了解合同的内容，可以让人们少走很多的弯路。