西安首套房首付比例是多少？有哪些优惠政策

　　买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。很多人都不知道一套房首付比例，甚至根本不知道什么是一套房首付比例，西安首套房首付比例是多少，西安首套房贷款有哪些优惠政策？

　　西安首套房首付比例是多少

　　1、西安首套房商业贷款，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低，例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的）。

　　2、西安利率打折（基准利率的85％）商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录、即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

　　3、如果是首次购房，西安可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）根据调整，目前不在限购城市，首次购房只能贷到75％，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

　　西安首套房贷款有哪些优惠政策

　　1、中国人民银行规定我国城市居民购买首套住房享有按揭贷款利率优惠；不过购买西安首套房的人得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）。

　　2、西安购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房，不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

　　3、按国家的优惠政策，西安首套房可以享受首付3成的优惠，但今年央行连续上调银行存款准备金及利息，又是年底银行贷款额度有限，现在一般很难拿到首付3成的优惠了，年底一般低4成以上。

　　以上就是西安首套房首付比例是多少？西安首套房贷款有哪些优惠政策的全部内容，有些地区，首套房购房面积没有超过90平方米的情况下，能只交两成的首付款就能办理首套房按揭贷款。而且一些公积金贷款，也能只交两成的首付款。