徐汇二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效

　　对于购买二手的自住商品房来说的，所需要进行注意的问题就是比较多的，在购买房屋的时候，一定就是要注意，自住商品房的购买日期的，因为这类房屋必须要满足五年的时候才是允许交易的，那么，徐汇自住商品房买卖合同是否有效？徐汇二手自住房购房合同怎么写？

　　徐汇二手自住商品房购房合同怎么写

　　1、卖房方（甲方）：姓名身份证号码购房方乙方）：姓名身份证号码关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：

　　2、甲方将其拥有独立产权的位于市区的房屋（房屋所有权证编号：，建筑面积平方米）以人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元整）出售给乙方。

　　3、甲方承诺：向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。

　　4、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。

　　5、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。四、本协议自双方签字或盖章之日起生效。特别约定：甲方：姓名电话：乙方：姓名电话：签定日期：年，月，日

　　徐汇自住商品房买卖合同是否有效

　　1、商品房在首次进行公开买卖的时候，签订的买卖契约是有法律效力的，但是前提是需要签订预售合同，之前签订的买卖契约才有法律效力。被出售的房屋是回迁安置的房屋，以回迁户主的意愿为主要依据，户主愿意放弃房屋产权让开发商补偿房款的，其他人手里的购房合同就是有效的，如果回迁户主坚持要求如期交房，其他的合同就失效。

　　2、与开发商签订了二手房商品房买卖合同，一次性交清了房款，卖方入住或未入住，但卖方的二手房房屋所有权证尚未办理完毕。这样的二手商品房买卖合同不具备法律效力。顺义商品房如果发生了一房二卖的现象，视头一位房屋过户的人的合同是有效的，其他的合同自动失去效果。商品房的买卖相对来说只要产权关系清晰就可以了。

　　如果就是对徐汇自住商品房买卖合同是否有效以及徐汇二手自住房购房合同怎么写的相关内容。如果是没有满足五年的之间的自住商品房在进行出售交易，也是完全属于不合法的行为的，所签订的合同也是无法生效的。