佳木斯自住商品房有房产证吗？如何办理房产证

　　我们知道房产证是我们在购买房子以后必须要办理的证件，因为有了房产证才能保证我们的合法权益。如果没有房产证有什么问题，法律也是不能保障的。下面我们来为大家介绍关于佳木斯自住商品房有房产证吗？佳木斯自住商品房如何办理房产证？

　　佳木斯自住商品房有房产证吗？

　　1、佳木斯的自住商品房是有房产证的，但是不是纯商品房的房产证。自住型商品房因为属于期房预售，所以拿房产证的时间会晚一些，签完购房合同之后房屋管理所会对你所购的住房进行180天备案，房产证基本上在买房后两年左右可以拿到，具体的情况可以在签约时详细地咨询确定一下。

　　2、需要注意的是，阿拉尔的自住型商品住房购房人在取得房产证之后，原则上在5年之内是不得转让的。

　　佳木斯自住商品房如何办理房产证？

　　1.确定开发商已经进行初始登记

　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

　　2.到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》

　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

　　3.拿测绘图（表）

　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　4.领取相关文件

　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　5.缴纳公共维修基金、契税

　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

　　6.提交申请材料

　　材料主要包括以下几种：

　　（1）盖章的申请表；

　　（2）房屋买卖合同；

　　（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

　　（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

　　（5）专项维修资金专用收据；

　　（6）契税完税或减免税凭证；

　　（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；

　　（8）房屋共有的提交共有协议；

　　（9）银行的提前还贷证明。

　　7.按照规定时间领取房产证

　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

　　以上我们为大家介绍的是关于佳木斯自住商品房有房产证吗？佳木斯自住商品房如何办理房产证的相关问题，自住商品房办理房产证的程序上面我们已经做了一些介绍，相信大家应该有了一定的了解了吧，我们可以参考来办理。