大连商品房有土地证吗？要交多少土地出让金

　　什么是土地证呢？相信这是很多购房者们都不清楚的问题，其实，我们平时买房的时候都会要求两证俱全，这两证当中除了大家熟知的房产证以外，说的就是土地证了。土地证指的是房屋土地所有权和使用权的合法证书，那么大连商品房有土地证吗？要交多少土地出让金？

　　大连商品房有土地证吗？

　　看看大连商品房房产证上写的是不是房地产权证，如果是的话证书里面会有房子和土地的信息，属于房子和土地统一管理，不需要再单独发一个土地使用权证；如果写的是“房屋所有权证”，一般都需要单独再办理一个土地使用权证。可以尝试以下几个方法：

　　1、直接询问开发商，大连商品房是不是有单独的土地使用证书，如果有，一般都是去土地管理局（或是国土资源部门）办理。

　　2、问问本地区其他朋友或是亲戚，大连商品房是不是有单独的土地使用证，如果都没有那就说明这一地区是房地统一管理的，没有单独的土地使用证。

　　3、购房者办好大连商品房房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税资料等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证。

　　4、开发商在出售完大连商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

　　5、对于委托他人办理大连商品房土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。

　　在大连买商品房要交多少土地出让金？

　　1、按照规定，各级政府土地管理部门会将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押和作价入股。

　　2、工业用地主要有涉及三项税：土地税、契税、土地使用税；土地出让金由当地地方政府和征地工程主管部门协商，根据当地当时的土地价格进行协商议定。

　　3、购房者在买大连商品房的时候是不需要单独缴纳土地出让金的（已包含在放款中），但如果房屋土地使用年限到期，商品房房主就需要缴纳一定数额的土地出让金，继续租用房屋所在的土地。

　　上述为大家解读了关于大连商品房有土地证吗，要交多少土地出让金的相关知识，大家都看懂了吧。不难知道，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，商品房自然也包括在内。