涿州自住商品房质量怎么样？能贷款买吗

　　在以前没有自住商品房的时候，很多人想要买房都觉得非常的难，因为价格还是一直都很高，特别是在一些比较好的城市，所以自住型商品房的出现大家看到了希望，价格上的差异还有房产质量的保证，大家都得到了实惠，想要买自住商品房的朋友可以先了解涿州自住商品房质量怎么样？能贷款买吗？

　　一、涿州自住商品房质量怎么样？

　　1、自住商品房的地块是在土地出让时划定的特殊地块。用途已经做出了明确规定。即便是由商品房项目配建，会在拍卖过程中竞拍这类房屋的地块面积和套数。

　　2、自住商品房的整体品质要比保障房强一些。现在的保障房，在品质上似乎已经不同于十年前，许多保障房盖得很密，像鸽子笼。相比之下，一些自住商品房已经出现了多样化的品质。比如花园洋房，比如绿色环保建筑，有些自住商品房还配套建设了学校、商业街等。

　　3、限定高价，保障房和自住商品房都限定了房屋销售价格的上限，这个上限是由有关部门确定的，不管周边房价如何变动，这个价钱是定死的。开发商没有定价权只有开发和销售的权利。

　　4、自住型商品房多数都在90平米以下，只有位于五环半以外的项目，有100多平米的户型但大也在140平米以内。这样的房子都是满足自住需求，顶多是改善型需求，主要不是用来投资的。

　　二、涿州的自住商品房能贷款买吗？

　　1、目前购买涿州自住商品房的话是可以贷款的，但是需要满足如下的几个条件才可以：

　　（1）买涿州自住商品房借款人当地户口或者有效的居住证明。

　　（2）买涿州自住商品房借款人（及配偶）有合法稳定的收入来源，具有还款能力。

　　（3）买涿州自住商品房借款人有能力支付不低于房屋总价值30％的首付款。

　　（4）每月还款额在原则上不高于月收入的50％。

　　2、此外，在向银行申请房贷时，银行还会查看个人的信用记录。个人信用记录不好者，将有遭到银行拒贷的风险。因此，在申请房贷的时候除了要有资金保障之外，还应该要有信誉保障才可以。

　　3、在满足以上条件以及贷款银行要求具有的其他条件在后，就可以向银行申请贷款了。

　　上面的文章为大家整理了涿州自住商品房质量怎么样？能贷款买吗？的相关问题，这里小编还要提醒大家的是：自住商品房价格优惠幅度大，如果是在一些地方比较不满意的话，也可以进行和相关部门反映，让居住的环境有所保证。