东戴河别墅得房率是多少？如何计算

　　别墅的环境娴静安逸，大部分人都喜欢别墅，都是会购买别墅的。在东戴河购买别墅时，对于别墅的得房率是比较关心的，针对这个问题，小编今天就详细的介绍介绍，首先我们应该弄清楚得房率的概念，东戴河别墅得房率是多少？东戴河别墅得房率如何计算？

　　东戴河别墅得房率是多少

　　东戴河别墅得房率是比较高的，高的可以到90％以上，一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％。

　　东戴河别墅的得房率要比要比普通住宅高些，别墅一般没有公共的走道、楼梯、电梯，这样建筑面积与套内建筑面积就是一致的。但是别墅里面肯定也是有楼梯的，有的乃至有电梯。有无电梯这得房率肯定不一样。

　　东戴河别墅得房率如何计算

　　1、由于得房率是买房的一个比较重要指标。在计算房屋面积的时侯，所计算的是别墅的建筑面积，假如得到的得房率太低，那么就不实惠，若是太高的话，则不方便。得房率越高，那么公摊面积就越小。

　　2、东戴河得房率的计算公示如下：按照现行城市的规划，一般得房率分为有：独立别墅在0.2到0.5，联排别墅在0.4到0.7，6层以下多层的住宅在0.8到1.2，11层的小高层住宅在1.5到2.0，18层高层在1.8到2.5，19层以上在2.4到4.5。

　　3、东戴河别墅得房率的计算方法有：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积或者销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

　　4、一般得房率在80％左右比较合适公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。

　　通过介绍得房率这个概念大家应该就已经清楚了吧。买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低与购房者的切身利益息息相关，很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容。大家买房时一定要注意得房率的高低情况。