胶州二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效

　　因为自住商品房是非常受关注的，它的价格比较低，而且还是一系列的优惠，所以很多人都想要来购买，但是很多人没有机会购买到，所以就想要买二手的，下面我们来为大家介绍关于胶州二手自住商品房购房合同怎么写？胶州自住商品房买卖合同是否有效？

　　胶州二手自住商品房购房合同怎么写？

　　胶州二手自住商品房购房合同其实质也就是普通的购房合同。写合同的时候要包含以下几个方面：

　　1、买卖双方个人基本信息；

　　2、房屋基本情况；

　　3、房屋权属情况；

　　4、成交价格和付款方式；

　　5、权属转移登记和户口迁出；

　　6、房屋产权及具体状况的承诺；

　　7、房屋的交付和验收；

　　8、本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

　　9、税、费相关规定；

　　10、违约责任；

　　11、不可抗力；

　　12、争议解决方式。

　　以上就是二手自住商品房购房合同的大致内容。

　　胶州自住商品房买卖合同是否有效？

　　1，胶州商品房在首次进行公开买卖的时候，签订的买卖契约是有法律效力的，但是前提是需要签订预售合同，之前签订的买卖契约才有法律效力。被出售的房屋是回迁安置的房屋，以回迁户主的意愿为主要依据，户主愿意放弃房屋产权让开发商补偿房款的，其他人手里的购房合同就是有效的，如果回迁户主坚持要求如期交房，其他的合同就失效。

　　2，胶州卖方与开发商签订了二手房商品房买卖合同，一次性交清了房款，卖方入住或未入住，但卖方的二手房房屋所有权证尚未办理完毕。这样的二手商品房买卖合同不具备法律效力。顺义商品房如果发生了一房二卖的现象，视头一位房屋过户的人的合同是有效的，其他的合同自动失去效果。商品房的买卖相对来说只要产权关系清晰就可以了。

　　以上我们为大家介绍的是关于胶州二手自住商品房购房合同怎么写？胶州自住商品房买卖合同是否有效的相关问题，如果我们购买二手的自住商品房，那么我们需要准备好购买合同，以便我们在购买时来办理。