买桐乡自住商品房要办哪些手续？交土地出让金吗

　　很多买过房子的人肯定知道房子的交易手续，但是没有买过的人就会一头雾水，所以这时候建议能够多去了解关于房屋交易的一些政策，有助于自己的房屋交易。那么在下面，我就为你们讲讲买桐乡自住商品房要办哪些手续？买桐乡自住商品房要交土地出让金吗？

　　买桐乡自住商品房要办哪些手续

　　1.桐乡位于浙江省北部，杭嘉湖平原腹地，属嘉兴五县市之一，桐乡属典型的亚热带季风气候。温暖湿润，四季分明，雨水丰沛，日照充足。具有春湿、夏热、秋燥、冬冷的气候特点。桐乡境内生物资源种类繁多。

　　2.1985年经国务院批准，桐乡列入全国首批开放县（市），实行全方位的改革开放，极大地推动了桐乡社会经济文化发展，成为浙江省十个经济发达县（市）和首批小康县（市）之一，从2000年首届中国经济百强县到2011年第九届中国经济百强县连续九届、十二年跻身全国百强县（市）。

　　3.买桐乡自住商品房。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。（需要带上身份证（夫妻双方）产权证。当初卖方买房时的购房合同）以上都是原件，另各复印2份。购房合同除外。到过户大厅地税处核税。（再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费）。

　　4.买桐乡自住商品房。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

　　买桐乡自住商品房要交土地出让金吗

　　1.购买新房，是需要缴纳契税和住房维修基金，印花税和手续费。契税，首次购房，契税依面积90平以下为百分之1。住房维修基金为百分之2，印花税万分之5。手续费几百元。

　　2.如果是出让的房地产用地，办房产证，是不需要交土地出让金的，因为发展商买地的时候，已经缴纳了土地出让金。目前，国内大多数的城市，都不办理土地分割登记，因此，买房只有房产证，没有土地证。

　　土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。上述文章讲的就是关于买桐乡自住商品房要办哪些手续以及买桐乡自住商品房要不要交土地出让金的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。