买宜城自住商品房要办哪些手续？交土地出让金吗

　　在宜城买房屋时要办理很多手续，并且要交多种的税费以及其他的手续费等等，具体的费用要真实经历过才会比较清楚，这样才不会容易被骗。那么在下面，我就为你们讲讲买宜城自住商品房要办哪些手续？买宜城自住商品房要交土地出让金吗？

　　买宜城自住商品房要办哪些手续

　　1.宜城市位于湖北省西北部、汉江中游，是襄阳市下辖的县级城市，东界随州、枣阳，南接钟祥、荆门，西邻南漳，北抵襄阳。2013年宜城市辖八个镇、两个街道办事处、一个工业园区和一个省级经济开发区。宜城市全国粮食生产县、基础教育先进市、科普示范市、民政工作先进市，湖北省卫生城市、文明城市、双拥模范城和平安县。

　　2.宜城历史悠久。夏为巳阝国。周时为罗、鄀鄢地，春秋时并于楚，为巳阝、鄀、鄢3邑。秦时为鄢、巳阝、鄀3县，隶属南郡。公元前192年（汉惠帝三年），改鄢县为宜城县。后变更分合，至748年（唐天宝七年）又改名宜城县，宋、元、清名因之。

　　3.买宜城自住商品房。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。（需要带上身份证（夫妻双方）产权证。当初卖方买房时的购房合同）以上都是原件，另各复印2份。购房合同除外。到过户大厅地税处核税。（再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费）。

　　4.买宜城自住商品房。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

　　买宜城自住商品房要交土地出让金吗

　　1.购买新房，是需要缴纳契税和住房维修基金，印花税和手续费。契税，首次购房，契税依面积90平以下为百分之1。住房维修基金为百分之2，印花税万分之5。手续费几百元。

　　2.如果是出让的房地产用地，办房产证，是不需要交土地出让金的，因为发展商买地的时候，已经缴纳了土地出让金。目前，国内大多数的城市，都不办理土地分割登记，因此，买房只有房产证，没有土地证。

　　土地出让金是指土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。上述文章讲的就是关于买宜城自住商品房要办哪些手续以及买宜城自住商品房要不要交土地出让金的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。