买东港自住商品房要办哪些手续？交土地出让金吗

　　无论在哪里买哪种房子，在办理交易过户的时候手续都是很多很复杂的，而且还要交各种各样的手续费。很多人在交易前都知道要提前了解才不会浪费时间。下面，我就为你们讲讲关于买东港自住商品房要办哪些手续？买东港自住商品房要交土地出让金吗？

　　买东港自住商品房要办哪些手续

　　1.东港市位于辽东半岛东端，隶属于辽宁省丹东市，南临黄海，东依鸭绿江，和朝鲜隔江相望，与日本一衣带水，拥有沿海、沿江、沿边地理优势，是中国海岸线上北端的县级市。地处东北亚、环渤海和环黄海三个经济圈的交汇点，是连接中、朝、韩、俄、日五国的交通枢纽、欧亚大通道的重要节点，是东北东部地区重要的海陆门户。

　　2.东港是中国大的海蜇养殖基地和梭子蟹养殖基地、国家级的草莓产研中心和大的优质生产基地。2013年11月，在北京举办的美丽中国？首届全国特色生态旅游城市创建与发展论坛上，丹东东港荣获“全国佳生态宜居旅游名市”称号。旅游业发展带动了第三产业，促进了东港经济社会全面发展。

　　3.买东港自住商品房。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。（需要带上身份证（夫妻双方）产权证。当初卖方买房时的购房合同）以上都是原件，另各复印2份。购房合同除外。到过户大厅地税处核税。（再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费）。

　　4.买东港自住商品房。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

　　买东港自住商品房要交土地出让金吗

　　1.购买新房，是需要缴纳契税和住房维修基金，印花税和手续费。契税，首次购房，契税依面积90平以下为百分之1。住房维修基金为百分之2，印花税万分之5。手续费几百元。

　　2.如果是出让的房地产用地，办房产证，是不需要交土地出让金的，因为发展商买地的时候，已经缴纳了土地出让金。目前，国内大多数的城市，都不办理土地分割登记，因此，买房只有房产证，没有土地证。

　　有的地方，开展土地分割登记业务，房产证上有公有土地权属，意思是每个房产证共同享有房产坐落的基底土地面积。上述文章讲的就是关于买东港自住商品房要办哪些手续以及买东港自住商品房要不要交土地出让金的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。