外地人如何申请通化自住商品房？过户流程是什么

　　对于外地人来说，想要购买一些地方的商品房，需要准备的资料有很多，所以在交易的时候有些麻烦，所以很多人都在咨询要怎么办理整个房屋的过户。那么在下面，我就为你们讲讲外地人如何申请通化自住商品房？通化自住商品房的过户流程是什么？

　　外地人如何申请通化自住商品房

　　1、通化市是吉林省东南部和东北东部大的区域中心城市，也是吉林省第五大城市，东接白山市，西与辽宁省的本溪、抚顺、丹东等市相邻，南与朝鲜民主主义人民共和国的慈江道隔鸭绿江相望，北连辽源市、吉林市。南北长238千米，东西宽108千米。

　　2、辖东昌区、二道江区两个市辖区，通化县、柳河县、辉南县三个县，代管集安市、梅河口市两个县级市。此外，通化市也是吉林省距出海口近的城市，是中国医药城、中国葡萄酒城和中国钢铁城，素有“人参之乡”、“中国中药之乡”、“优质大米之乡”、“葡萄酒之乡”、“滑雪之乡”和“中国松花砚之乡”“六乡”美誉。

　　3、报名。市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，网上现场两步都得走按照职责分工，而通化开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。

　　4、核验。20个工作日内给出结果，通化市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

　　5、摇号。通化系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。与车牌摇号系统类似摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。

　　6、选房。按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，通化开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房，属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。

　　7、签约。

　　通化自住商品房过户流程是什么

　　1.通化双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。

　　2.通化房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。通化房地产管理部门对房产核实还有现场评估。通化房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

　　政策中拟规定，购买“自住型商品住房”的家庭自购房起，五年内不得上市，五年后上市收益的30％上交财政。上述文章讲的就是关于外地人如何申请通化自住商品房以及通化自住商品房的过户流程是什么的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。