金华复式楼有土地证吗？土地证如何办理

　　一般商品住宅是否有产权证书具体要看土地性质是否合法，如果是集体土地性质的就不能办理两证。而复式楼能否办理土地证就要看土地性质，如果违法建筑就不能办理。本文就来介绍一下金华复式楼有土地证吗？土地证如何办理？

　　金华复式楼有土地证吗？

　　1、如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。

　　2、如果你买的不是商品房（该房没有合法的手续），开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。物权法规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护。

　　3、土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。房产证和土地证都是合法的法律凭证，只是一个是针对房子的，一个是针对土地的。

　　4、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。通常不可以的，复式楼房产证是一起的，通常不能拆分的，因此不能拆分办理房产证。

　　金华复式楼土地证如何办理？

　　1、首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记，办理土地证需要带上：土地分割转让许可证。房产证原件（每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可）及复印件。购房合同副本及第1、2页，以及后一页复印件。身份证原件及复印件。

　　2、土地证办理流程：向开发商领取以下东西：房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）；房屋分层分户图；购房发票；办理土地证的图。缴纳维修基金。缴纳契税。办理产权证。办理土地证需要带上身份证复印件；产权证复印件；申请表（现领现填），带着上述材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

　　综上所述就是金华复式楼有土地证吗？土地证如何办理的相关内容，复式楼土地证想要办理就要看土地性质是否合理。在购买新房时，开发商也会提供相关证件，并且统一办理好土地证，这一点不用担心。