买房你会关注户型格局、通透、动线、分区？

　　众所，户型是房子的灵魂，指的是房子的结构和形状。好的户型宽敞明亮，差的户型憋闷充满着阴暗。好户型评判的标准到底有哪些？本文教你一次弄懂什么才是真正的好户型！

　　1、以空间格局合理为基点

　　1）通透性

　　指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果差。

　　2）干湿分区

　　干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。

　　3）公私分区

　　户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。

　　2、以动线分宜为要点

　　动静分区

　　动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。

　　静区：卧室、书房、主卫等。

　　动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。

　　1）主人起居动线

　　外出回家动线

　　门口到书房、卧室、卫厅亦直来直往，一条绝不反复环绕的动线即可包罗。不论是从卧室吃过早餐后出门工作或从玄关回家用餐后进入卧室休息，均不必大费周章。不仅如此，高品质电子锁，可钥匙、指纹、刷卡、密码开锁，更好的提供高效而安全的防护。

　　生活娱乐动线

　　餐厅与书房、卧室、卫厅均咫尺之遥，兼顾每一位家庭成员的生活动线，尊享来去自如。各个空间的合宜距离使女主人的居家生活、男主人的工作休闲、孩子的学习娱乐，均能兼顾妥善。

　　2）客人来访动线

　　预留空间可随生活所需随意变化功能：客房、书房、茶室等。

　　公共活动空间与私密休息空间，一字分开、互不打扰。双卫设计得开阔却不将私密空间直面公共空间且兼顾主次卧的日常需求，即便同时起身也互不耽误减少周折，亦能保有私密的动静分离；镜子壁柜和洗手台下的柜子很好满足各个成员的储物需求，卫生间内的不锈钢、地漏及防水台设计免于锈迹、异味及水渍干扰。将多功能房安排在远离私密区域的公共区域，若有客来访，既能让客人体验宾至如归，又不会影响一家人的生活起居。

　　3、以细节打磨合心为目标

　　究竟怎样的空间能够满足人们生活的需求？户型好不好，直接影响到居住舒适度的高低。那是不是越大越好呢？

　　尺寸合理

　　客厅：开间不宜小于3.6米；主卧一般采用3.3米×3.6米、3.6米×3.9米、3.9米×4.2米或4.5等几个尺寸，小不得小于3.0米×3.3米；次卧一般采用3.0米×3.3米、3.3米×3.6米；书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡；厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米；卫生间一般4平方米左右，尺寸多为2米×2米、1.8米×2.2米。

　　品质精工

　　家装建议选一线品牌精装匹配高品质生活、全屋采用强化木地板；背景墙可采用天然大理石及有机玻璃结合，再点缀古銅不锈钢，尊贵时尚；家装改水改电严格把控，不论是淋水测试、渗漏测试、墙面垂直度偏差、平整度偏差均是层层内控以确保居所交付品质，各项数值好高于国家交付标准。

　　科学收纳

　　家装不论是玄关、厨房、卫生间、卧室，均以合心的多样化科学收纳设计以达到空间大化，物品条理化，包括镜柜收纳、嵌入式壁龛、隐蔽厨余在保证布局美观之余亦成全生活方便之感。