下沙自住房土地证办理流程是什么？要什么材料

　　土地证的作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地使用者可以自己使用土地，也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押，这说明在自住房购置过程中土地证相当重要，那么下沙自住房土地证办理流程是什么？要什么材料？下文将为您一一解答。

　　下沙自住商品房土地证办理流程是什么？

　　1、自住房购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到市国土局申请办理土地证；

　　2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；国土局工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

　　下沙自住商品房办理土地证需要什么材料？

　　1、房改房：①土地登记申请表1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）；②公有住房出售价格审批（复印件1份）；③房屋所有权证（复印件1份，其中分层分户平面图2份）；④申请人个人身份证（复印件1份）；⑤换购房登记的需提交原土地使用权证原件；⑥属共有产的需提交房屋共有人产权证。（复印件1份）。

　　2、商品房、拆迁安置房、私房转让：①土地登记申请表1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）；②购房合同书或拆迁协议书（复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证）；③房屋所有权证（属共有产的需提供房屋共有人产权证）（复印件1份）；④契证（复印件1份）；⑤申请人身份证（复印件1份）；⑥产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证（申请人在窗口领取填写并加盖公章）。

　　需要注意三点：

　　1、属委托办理的，须提供土地登记委托书（申请人在窗口领取填写并加盖私章）、委托代办人身份证。（复印件1份）

　　2、属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证（已领取土地证的）。

　　3、属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件，转让方未办土地证的需提交原权源资料。

　　买房是大多数朋友人生中的一件大事。当我们拿到新房钥匙后，除了要办房产证外，也不要忘记去国土局办理一张土地证。只有这样双证齐全才能保障我们自己的权益，也为将来进行房产交易做好准备。