苏州二手房买卖交易，二手房所交费用有哪些

　　现在买房是很多人的梦想，但是能够在自己喜欢的城市上买上房屋并不是一件很简单的事情，因为有些人比较喜欢新房，有些人比较喜欢二手房，但是现在选择二手房的人比较多，那么我们就必须要提前去了解二手房交易的方法，接下来我们来跟大家分享一下苏州二手房买卖交易？二手房所交费用有哪些？

　　苏州二手房买卖交易

　　来买二手房的话，要按照交易的流程来进行，签订合同是非常关键的步，然后按照每一个步骤来进行。

　　一、签合同

　　买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

　　二、审核环节

　　这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日左右出结果。

　　三、网签

　　网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝“一房二卖”风险。一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以“打网签”，买卖双方可以去房产所在地的“住建委”出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

　　四、资金监管

　　卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险！

　　五、缴税过户

　　缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权由A转移到B的过程。

　　二手房所交费用有哪些

　　1、首先大部分都是税费。如营业税，规定一般营业税的税率为5.6％由卖方缴纳；还有个人所得税，税率为二手房交易总额的1％或两次交易20％的差额卖方缴纳。还有契税等等。

　　2、中介费。中介服务费，在我国还没有相关的规定统一，所以收费标准是按照行业习惯来的。因此，不免会有收费不平均的情况出现。

　　3、咨询费。我们可以先与中介咨询，但是咨询也要交钱。假如是口头咨询，按照咨询时间还有咨询深度来计算费用。

　　4、其他费用。

　　本文跟大家介绍了有关苏州二手房买卖交易，二手房所交费用有哪些的全部知识，希望可以给大家带来帮助。当我们在买卖二手房的时候，双方必须要到产权交易中心进行办理过户手续，过户好了，房子才是真正属于自己，希望大家可以买到一个满意的二手房。