郑州老房子好卖吗，买老房子注意什么手续

　　现在市面上的房子主要分为了两种，一种是新房，另外一种就是二手房，新房的房龄一般比二手房要新，二手房也分为了一些近几年的房子以及老房子，相对来说老房子更加便宜一些，性价比更高，但是也有很多的缺点，那么接下来我们说一说郑州老房子好卖吗？买老房子注意什么手续？

　　郑州老房子好卖吗？

　　郑州老房子好卖，但影响房屋贷款。二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的最长年限等因素的影响，一般来说房龄越大，你的贷款年限就会越短，影响居住成本房龄过大的话，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。

　　买老房子注意什么手续？

　　1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；开发建设的手续必须合法。

　　2、开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

　　3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

　　4、在签订合同时，一是要选用国家工商管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

　　5、如果大家在购买老房子的时候是打算全款去购买，那么就不用太在意贷款方面的问题，但是如果购房者打算贷款去购买老房子，那么就要考虑贷款的问题了，一般房龄较大的老房子很难贷款，或者贷款资金很少、贷款年限很短，甚至直接不能贷款。

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